Asbestattest
Verkoopt of schenkt u een woning gebouwd vóór 2001? Dan bent u wettelijk verplicht een asbestattest voor te leggen. CertiPlan voert het onderzoek zelf uit, door een erkend asbestdeskundige, en levert u een geldig attest, klaar voor gebruik bij de overdracht.
Wat is een asbestattest?
Een asbestattest is een officieel document dat de aanwezigheid en staat van asbestverdachte materialen in een woning in kaart brengt. Het wordt opgemaakt door een erkend asbestdeskundige na een visueel onderzoek van de woning, aangevuld met staalnames waar nodig.
De bevindingen worden ingevoerd in het Asbestinformatiesysteem van OVAM en zijn raadpleegbaar via de Woningpas. Het attest volgt het pand, niet de eigenaar: bij een volgende verkoop kan de koper het bestaande attest raadplegen, zolang het nog geldig is.
Wanneer heeft u een asbestattest nodig?
Sinds 23 november 2022 is het asbestattest verplicht bij verkoop en schenking van een woning gebouwd vóór 2001. Bij erfenis is dit niet verplicht. Zonder geldig attest kan de overdracht niet plaatsvinden: de notaris controleert dit steeds.
Tegen 1 januari 2032 moet elke eigenaar van een woning van vóór 2001 over een asbestattest beschikken, ook zonder verkoopplannen.
Hoe verloopt het bij CertiPlan?
1
Bestellen
U bestelt uw asbestattest eenvoudig via onze website.
2
Afspraak maken
In uw bevestigingsmail ontvangt u een link om een afspraak in te plannen, rechtstreeks met CertiPlan.
3
Plaatsbezoek
Onze erkende asbestdeskundige onderzoekt alle toegankelijke ruimtes: zolder, kelder, kruipruimte, technische installaties en de buitenomgeving. Waar nodig worden stalen genomen voor labo-analyse.
4
Attest
Na verwerking van de bevindingen dient CertiPlan het dossier in bij OVAM. U ontvangt uw officiële asbestattest zodra het is goedgekeurd.
Wat kan u zelf al voorbereiden?
Om het onderzoek vlot te laten verlopen, houdt u best het volgende klaar:
- Het bouwjaar van de woning en eventuele verbouwingsdata
- Facturen of documentatie van eerdere verbouwingswerken (dak, gevel, technische installaties)
- Toegang tot alle ruimtes, inclusief zolder, kelder en kruipruimte
Geen documentatie beschikbaar? Dat is geen probleem: de deskundige beoordeelt alles visueel ter plaatse.
Verkoopt u een woning gebouwd vóór 2001?
Naast het asbestattest heeft u dan meestal ook een EPC-attest nodig. Bestel beide samen via onze bestelpagina en CertiPlan coördineert het volledige traject voor u: één aanspreekpunt, van aanvraag tot levering van beide attesten. Bovendien ontvangt u een korting van 10% op uw EPC-attest.
Veelgestelde vragen
Standaard 10 jaar. Bij hoogrisicomaterialen wordt dit ingekort tot 5 jaar. Wordt er geen asbest aangetroffen, dan is het attest sinds de recentste regelgeving onbeperkt geldig.
Nee. Het attest brengt enkel de aanwezigheid en toestand van asbest in kaart. Er is geen verplichting om het te laten verwijderen vóór de verkoop; het is aan de nieuwe eigenaar om dit al dan niet aan te pakken.
De verkoop zelf blijft gewoon mogelijk. Het attest geeft kopers wel een duidelijk beeld, wat soms een rol speelt bij de prijsonderhandeling.
Nee, momenteel niet. Bestaat er al een asbestinventaris voor de woning, dan bent u als verhuurder wel verplicht die aan de huurder te bezorgen.
Hebt u een asbestattest nodig?
Bestel uw asbestattest online, of neem contact op voor meer informatie.